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　　公开数据显示✿✿★ღ，截至2025年9月✿✿★ღ，按项目主申报地统计睡遍所有女神神豪系统✿✿★ღ，江苏省已成功推动8只REITs发行上市✿✿★ღ，募集资金240亿元✿✿★ღ；按运管机构所在地统计✿✿★ღ，有6只REITs的统筹运营管理机构坐落于江苏✿✿★ღ；按底层资产所在地统计✿✿★ღ，共有12只REITs的19个底层资产位于江苏省境内✿✿★ღ，项目数量✿✿★ღ、资产数量以及募资规模稳居全国前列✿✿★ღ。

　　目前✿✿★ღ，江苏省在基础设施公募REITs发行方面已经形成了“储备+培育+发行多轨并行”的格局✿✿★ღ。其中✿✿★ღ，作为我国首批九单基础设施REITs之一凯发vip✿✿★ღ，也是产业园区基础设施REITs的代表之——东吴苏园REIT于2021年6月21日在上交所挂牌上市✿✿★ღ。项目通过发行公募REITs获得的净回收资金拉动了超过90亿元增量资金优先用于支持园区生物✿✿★ღ、新材料✿✿★ღ、信息技术✿✿★ღ、现代服务等产业基础设施的开发建设✿✿★ღ，在形成资本和产业良性循环的同时✿✿★ღ，有效促进了区域产业结构升级与新质生产力的发展✿✿★ღ。

　　2022年11月15日挂牌上市的华泰江苏交控REIT✿✿★ღ，作为江苏省首单获批的高速公路基础设施REITs✿✿★ღ，创下了当时配售对象数量最多✿✿★ღ、有效认购倍数最高等多项高速公路公募REITs新纪录✿✿★ღ。其底层资产沪苏浙高速公路（即G50沪渝高速江苏段）是长三角一体化示范区内连接“沪苏浙”三地的重要交通“纽带”✿✿★ღ。该REITs项目的募集资金全部用于沪武高速太仓至常州段改扩建工程✿✿★ღ。项目的相关负责人说✿✿★ღ：“华泰江苏交控REIT的成功发行✿✿★ღ，有效拉动了沪武高速太仓至常州段改扩建工程360.5亿元的总投资✿✿★ღ，在全国范围内首次解决了高速公路服务区经营性土地确权的问题✿✿★ღ，为江苏省存量高速公路资产有效盘活探明了路径✿✿★ღ。”

　　苏州恒泰租赁住房REIT作为江苏省首单租赁住房公募REITs✿✿★ღ，于2025年5月21日上市✿✿★ღ，开创了长三角人才安居工程与资本市场深度联动的新模式✿✿★ღ。该项目的底层资产为菁英公寓——是苏州工业园区规模最大✿✿★ღ、运营最成熟的“人才优租房”社区✿✿★ღ，运营15年来累计服务超3.4万名人才✿✿★ღ，截至2024年末的出租率为93.33%凯发vip✿✿★ღ。作为全省金融创新✿✿★ღ、国企高质量发展创新以及租赁住房行业高质量发展的有益探索✿✿★ღ，苏州恒泰租赁住房REIT为全省租赁住房资产存量的盘活提供了宝贵范本✿✿★ღ。

　　值得一提的是✿✿★ღ，近期刚刚上市的首批数据中心REITs之一——南方万国数据REIT✿✿★ღ，是江苏省在利用资产证券化工具支持民营经济✿✿★ღ、服务科技发展方面取得的又一里程碑✿✿★ღ。作为长三角枢纽节点的标杆项目✿✿★ღ，其底层资产昆山国金数据中心2024年可再生能源使用比例达100%✿✿★ღ，电能利用效率PUE水平为1.24✿✿★ღ，处于华东区域领先位置✿✿★ღ。项目募集的24亿元资金将投入到其他数据中心的建设与升级中✿✿★ღ，为数字基建领域打造可复制的“募投管退”全周期解决方案✿✿★ღ，成为了江苏省践行“科技金融✿✿★ღ、绿色金融✿✿★ღ、数字金融”大文章的鲜活案例✿✿★ღ。

　　作为全国首批✿✿★ღ、江苏省首个公募REITs的参与者✿✿★ღ，新建元控股集团有限公司董事长叶晓敏表示✿✿★ღ：“一方面✿✿★ღ，我们希望借助资本市场力量✿✿★ღ，持续优化产业布局凯发vip✿✿★ღ，更好地融入长三角一体化战略✿✿★ღ；另一方面✿✿★ღ，通过资产证券化上市✿✿★ღ，有助于更好地实现国有资产保值增值✿✿★ღ，特别是通过轻资产运作的市场化机制✿✿★ღ，有助于推动国企经营管理体制机制创新和市场化转型✿✿★ღ。”

　　自2020年4月全国基础设施REITs试点启动以来✿✿★ღ，江苏省高度重视基础设施REITs发行工作✿✿★ღ，并将其写入了省“十四五”规划纲要✿✿★ღ，出台了《关于加快推进基础设施投资建设的若干措施》等支持政策✿✿★ღ，提出推动基础设施REITs保持健康发展凯发vip✿✿★ღ，鼓励在更广领域开展创新探索✿✿★ღ，落实国家税收优惠政策✿✿★ღ，对于回收资金再投资符合条件的新项目✿✿★ღ，积极支持申请中央预算内投资补助资金等配套措施✿✿★ღ。

　　此外✿✿★ღ，2022年以来✿✿★ღ，江苏省各市政府及相关行业主管部门也陆续出台各类政策支持REITs建设发展✿✿★ღ。例如✿✿★ღ，南京市出台了《关于加快推进南京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的若干措施》《南京市盘活存量资产资源行动方案（2023—2025年）》✿✿★ღ；苏州市出台了《关于苏州市推进基础设施不动产投资信托基金（REITs）产业发展的工作意见》✿✿★ღ；无锡市出台了《无锡市推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展若干措施》等✿✿★ღ。

　　据了解✿✿★ღ，江苏证监局制定了《关于推动我省国有企业充分利用基础设施公募REITs盘活存量资产的方案》✿✿★ღ。目前✿✿★ღ，江苏省各级政府与相关行业主管部门正通力配合✿✿★ღ、同向发力✿✿★ღ，多措并举大力支持国有企业通过基础设施公募REITs扩大融资规模✿✿★ღ，促进有效投资✿✿★ღ。

　　江苏证监局债券监管处有关负责人表示✿✿★ღ，江苏证监局将积极做好政策协同✿✿★ღ，联合省级相关部门和交易所开展REITs专题培训✿✿★ღ。同时✿✿★ღ，持续关注项目进展✿✿★ღ，及时更新储备项目库✿✿★ღ，加快推动成熟资产类型项目常态化发行✿✿★ღ，有力支持新资产类型项目申报✿✿★ღ，持续推动市场扩容✿✿★ღ，盘活存量资产✿✿★ღ，服务地方实体经济发展✿✿★ღ。

　　“近年来✿✿★ღ，江苏省发展改革委持续提升政策把握和实操能力✿✿★ღ，优化简化申报推荐程序✿✿★ღ，周密做好合规性把关✿✿★ღ，按照‘成熟一个睡遍所有女神神豪系统✿✿★ღ、申报一个’原则有序向国家发展改革委推荐项目✿✿★ღ。着眼下一步✿✿★ღ，江苏省发展改革委将再加力度✿✿★ღ、再强措施✿✿★ღ，继续加强REITs项目储备质量✿✿★ღ，做好跟踪调度✿✿★ღ，加快申报进度✿✿★ღ，着力用好REITs工具助推基础设施领域高质量发展✿✿★ღ。”江苏省发展改革委有关处室负责人表示✿✿★ღ。

　　“展望后续✿✿★ღ，上交所也将不断加强与各地的沟通联络✿✿★ღ，协助分析REITs项目推进中的关键问题✿✿★ღ，形成优化建议✿✿★ღ。”上交所相关负责人告诉记者✿✿★ღ，“不仅如此✿✿★ღ，我们还联合江苏证监局和发展改革委凯发vip✿✿★ღ、国资委等多部门开展了盘活存量资产有关专题培训睡遍所有女神神豪系统✿✿★ღ，挖掘和储备了一大批优质项目睡遍所有女神神豪系统✿✿★ღ，包括租赁住房✿✿★ღ、产业园区✿✿★ღ、新能源✿✿★ღ、仓储物流✿✿★ღ、交通设施✿✿★ღ、文旅设施✿✿★ღ、数据中心等资产类别✿✿★ღ，未来将继续与江苏省合力推动重点项目落地✿✿★ღ。”

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